山陽本線（JR九州）の分譲賃貸タイプの賃貸物件（マンション・アパート）

マンションが建設されそうな土地の古い格安物件を買っておけばお得？ すごく無知な質問なんですが、 元々4000戸規模の団地(賃貸・分譲)があった地域がありまして、20年くらい前から駅前や立地の良い場所から次々とマンションに変わっています。 ところが現在もこの界隈で築60年くらいのボロボロの団地の売買が行われていて500万円台から買える状況なのですが、買った後に運良くマンション建設の打診が入れば、上手くいけば地権者として等価交換方式で優遇されたり売却、投資成功するんでしょうか。 関東郊外ではあるんですが現在も年に2-3棟くらいのペースで新築マンションが建設されてますし、過去の建設ラッシュやURの再開発もあったおかげで人口が増えてます。(特にファミリー層) 建設ラッシュがあった2000年代から現在までほぼ地価も落ちておらず最近は上昇傾向にあるので、どうなのかなと思いまして。 でもそれなら皆んなこぞって購入しますよね？甘い考えでしょうか。 投資 不動産

500万円+（固定資産税+管理費+修繕費）×α年の宝くじを買うようなものでしょうね 資産形成の一環として不動産投資するのもいいでしょうし当たりを引ければ成功という気持ちがあるならありでしょうね そのまま寝かしていてももったいないので賃貸に回し固定資産や管理費や修繕費を回収するという手もあるでしょうね ただ契約書の作り方にいろいろ条項を盛り込む必要はあるでしょうけど

中古分譲マンション引渡日、普通に歩いてたのですが 子供の足音のクレームを下階から直接頂きました。 怖そうな男性でした。 ①防音マットや防振マットなどおすすめを教えてください 工事じゃなくマットがいいです ②入居日にご挨拶の時、マットを敷いた事、 飛んだり走ったりしてしまってご迷惑かけること はじめに謝った方がいいですか？ ③直接来られるのは怖いので、もし今後も直接来られたら、出ずに管理会社に直接は怖いと伝えてもいいですか？ ④入居まで1ヶ月以上ありますが、下階から初日直接苦情は脅威でちょっと住むのが怖いです。 今後直接来られたらとか、入居挨拶の時にまたクレームが来たら、管理会社に言えばいいですか？ ⑤今アパートですが、気にならなかった子供の癇癪が気になるようになってしまいました。 気にしすぎでしょうか？ できる限り対策すれば安心して住んでいいでしょうか？ 分譲マンションは初めてで、今まで賃貸でもクレームはなかったので、対策を教えてください

終わりが無いようなので。 ①マット程度では全く役に立ちません。 ②相手は静かにしてもらいたいだけなので逆効果です。 ③④直接言ってはいけないと言う決まりもマナーもありません。怖いなら警察を呼べば良いです。 騒音問題の仲裁は管理会社の仕事ではありません。 ⑤気にすることはないですが、早く落ち着くよう努力すべきです。

マンションを売却するには？ ・分譲マンションの一部屋を所有 ・ローンなし ・夫、妻で持ち分半々 ・現在は賃貸にて貸出中 夫が植物状態になったため、 現在の入居者が退去したら、 マンションの売却を考えています。 そこで質問です。 持ち分半々、夫との意志疎通がとれない場合、売却するにはまずどう進めれば良いのでしょうか？ 弁護士に相談になりますか？ また、現在の入居者が退去した後、 次また妻の判断で、賃貸へ出すことは問題ないのでしょうか？

今時の売買では、本人の意思確認が必須であり、取引相手の司法書士が面談しますので、現状では無理です。 後見人等の手続きも含め弁護士に相談下さい。 それと賃貸に関しては維持管理業務の部類に入るので、アナタの同意で可能です。（処分ではありません）