居住用賃貸マンションの告知事項に付いて知りたい。 私が賃貸しをしている分譲マンションの同じフロアの近くの部屋の方が亡くなってから半年程経過して居たらしく孤独死と聞きました。 ニオイが漏れてから警察官が来て対応はしたそうです。 ご家族も見つかり無事に引き取られたと聞きました。 死因は事件性は無く病気だそうです。 この場合は、賃貸し募集時や契約時にお知らせとして、告知をする必要が有りますか？ 告知事項の告知はどの位迄の部屋に及びますか？ 宜しくお願い致します。

告知義務はないと思いますが、臭いが残っているなら告知推奨案件だとは思います ガイドラインは法律とは違うので、個々の感覚で判断は分かれます そしてガイドラインも曖昧な部分があったり、個別の判断に委ねられたりしています 事前に借主の質問があったり、事実を知っていたら借りなかったという人には気をつけた方が良いです 義務だけにフォーカスするとトラブります 基本的にはその部屋じゃなければ告知義務はない...

私の住む分譲マンションの管理規約には「犬、猫、鳥等のペットの飼育は禁止」と明記されており、購入時の不動産屋さんから説明を受けた重要事項説明書にも禁止事項としてペット禁止と明記されています。 実際にはペットを飼育されている組合員も数名おります。最近引っ越してこられた方から理事会へ子どもが動物アレルギーなのでペット禁止のこの物件を購入した。内見時に犬を飼っている人が居ることに気がつけばこの物件には引っ越した来なかったとの意見が出たそうです。 数年前にもペット禁止を理由に賃貸で入居された方がおり、裁判になりかけたのですが敷金・礼金全額返金。引っ越し費用は仲介業者が裁判を避ける目的で負担し別の物件へ転出して落着したそうです。 前置きが長くなりましたが、仲介業者の宅建士は管理会社の担当者からペット禁止の情報を入手して重要事項説明書を作成しているだけです。理事会や総会とは別に毎月建物と敷地の状況点検にマンションに来ている管理会社の担当者がペットを飼っている組合員が居ることを知らないはずがないとおもいます。管理人も同じ管理会社のしゃいんです。管理会社の担当者は管理組合から提供された管理規約に沿って仲介業者へ情報を提供しているまでであり、自分には瑕疵はないと主張しており拉致が開かないそうです。 なにかこの管理会社の担当者の責任を追及する手段は無いでしょうか？ ちなみにこの担当者はマンション管理士と管理業務主任者を持っています。 また、現在の理事5名中2名が犬を飼っているので、この問題の解決には消極的なようです。 分譲時から住んでいる方の話では、この問題は分譲時からあり、初代理事長がペットを飼っていたため、ペットに関する議案は取り上げなかったことから現在は半ば既得権化しているそうです。

管理会社には何の責任もありません。 あるのはオーナーです。 よってオーナーに対して、債務不履行による損害賠償請求（民法415条1項）をすればいいと思います。 ただ訴訟になってオーナーが「住民には注意をしたが従ってもらえなかった」等と言われたらそれで終わりなので、勝ち目はあまりありません。 ゆえに、ペットを飼っている住民に対して、不法行為による損害賠償請求をした方が合理的です。 訴訟となっ...

東京の土地の価格って今後下がることってありますか？ 今２３区埼玉寄りのマンションから都心部の戸建てへ買い替えで移り住むことを予定しています まだ本決まりではないのですが… 山手線から2駅離れた地域で 埼京線や東上線など複路線も徒歩圏内日当たり環境 周りの住環境、浸水エリアではないなど好条件の立地です 大体75平米ぐらいの土地ですが宅地になります 今回買い替える戸建ては 上物が2600土地が8000あたりだそうです 子供が2人いるんですが今まで家を賃貸ではなく分譲で住み替えてきましたが 主人が賃貸より分譲という希望というものもありますが 私は子供へ資産を残してあげたいという思いでそうしてきました 今回戸建ては初めてです 戸建ては住み始めると上物に関しては価値が0になると良く言われます 上物ぐらいの金額ならば10年も住んでいれば返済できていますし 何より購入時にその分ぐらいは今の家が売れ次第トータル入れる予定です 残債8000万あたりになる予定です 土地なのでマンションのように売却でプラスになることはないですが残債が土地分となると何か問題が起きた時売った場合そんなに損失が出ることがありますでしょうか？ また子供に資産として残してあげたい 例え相続税や家の管理などで支払えなくなったとしても売ってお金にしてもらえれば良いと思ってます じゃ現金で残せば？という方もいますが 現金で持ってても旦那が金遣い荒すぎて一気に使ってしまう恐れがあるんですなのでもちろん現金もそれなりに残す予定ですが できたら生活ができる住まいとしても残してあげたいんです 東京の都心部に近い立地もそれなりに良い土地ですが渋谷新宿港区銀座などのようなところではありません とはいえ都心に近い都内の土地 それでも価格が値崩れすることってあるのでしょうか？ お詳しい方お話をお聞かせいただけますと助かります よろしくお願いします

土地はそれほど下がりませんね 元々それほど上がってはいません 建物が高くなったので物件は高くなりましたが土地はそれほど変わりませんからあまり変わらないとは思います