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分譲賃貸タイプの賃貸物件に関する質問・相談
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Q質問・相談
税金・法人税に関する質問です。 分譲マンションの管理組合がマンション共有部分の店舗を賃貸して賃貸料収入を受け取っていた場合、当該組合は、法人税の納税義務を負う という認識であっていますか?
A回答株式会社等の法人格があれば普通に納税義務があるし、社団・財団、あるいは人格のない社団であれば、収益事業部分だけ納税義務があります。
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Q質問・相談
賃貸物件で賃貸か、分譲で賃貸かならどちらがいいのですか?また、これらの違いを教えてください。
A回答大家です。厳密な説明ではありませんが大雑把にいうとまず建物全部が同じ所有者なのか所有者が住戸単位で違うという差があります。前者のマンションの場合は一棟全部所有者が同じなのでたとえばエントランスの破損など適切に管理されていれば修繕が早いです。所有者が決断すれば修繕出来るので。後者のマンションは特に分譲マンションと言います。分譲マンションの場合のエントランスなど共用部の維持管理は各住戸の所有者か...
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Q質問・相談
分譲マンションの賃貸なのですが、1室だけ持っていて住まなくなったため 今回はじめて不動産屋に仲介してもらい法人契約が決まりました。 分譲マンションの規約は不動産屋に賃貸を依頼する初回のときに渡しましたが 管理会社に提出する規約などを教えてほしいと不動産屋の従業員から連絡がきたのですが、正直メールで規約の画像(10枚くらい)を見ましたが、こちらではどの書類を管理会社に提出するのかまったくかわりません。 疑問なのですが、不動産屋が直接管理会社にわからないことを聞くことはできないものなのでしょうか?規約のことを聞いたりできないものなのでしょうか? 不慣れですので詳しい方教えて下さい
A回答総合的な不動産会社に勤めています。 管理組合(管理会社)へ提出する入居者届けや第三者使用届け、誓約書等のことでしょうから普通に現地管理人か管理会社へ連絡すれば貰えます。
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分譲賃貸タイプの賃貸物件を探せます。分譲賃貸とは、分譲用に建てられた物件を、購入者が何らかの理由で第三者に貸すことをいいます。もともと分譲用に建てられているため、室内の設備や間取りの広さなど物件のグレードが高いものが多いです。賃料が割高な場合もありますが、オーナーこだわりのオプションが付いていたり設備のバリエーションが豊富だったりと、お得感を味わえます。あえて分譲賃貸を探し求める人もいるなど人気が高い物件です。
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