新大阪駅（大阪府）の分譲賃貸タイプの賃貸物件・賃貸住宅（22ページ目）

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新大阪駅の分譲賃貸タイプの平均賃料 ※ 7.4万円

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新大阪駅の家賃相場

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ワンルーム	1K/1DK	1LDK/2K/2DK	2LDK/3K/3DK	3LDK/4K以上
5.1万円	6.8万円	11.1万円	12万円	17万円

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分譲賃貸タイプの賃貸物件に関する質問・相談

Q質問・相談

昨日、現在借りている物件の家賃を値上げするとの連絡を突然受けました。理由の一つとして管理費の増加が挙げられていますが、私にはいくつか疑問があります。分譲マンションにおいて、「マンション管理会社」と「賃貸管理会社」は別物であると理解しています。「賃貸管理会社」は普段、契約管理や家賃の徴収を担当していますが、実際のマンション管理は別の「マンション管理会社」によって行われています。たとえ円安や物価の上昇があるとしても、「賃貸管理会社」が家賃値上げを主張する正当な理由はあるのでしょうか？正直なところ、借主として、最初に契約した際を除き、「賃貸管理会社」から具体的なサービスを受けた記憶がありません。普段から家賃を期日通りに支払っており、特に「賃貸管理会社」に手間をかけることもありません。したがって、管理費の増加という理由には納得がいきません。さらに重要な点は、今年初めに法定更新を行ったばかりで、契約の終了間近ではなく、まだ契約期間中であるにもかかわらず、貸主が来月からの家賃値上げを希望しているということです。皆様はこのような値上げの理由をどう思われますか？特に「賃貸管理会社」の費用増加についてどう思いますか？

A回答

借主として疑問を抱かれるのは当然かと思います。分譲マンションでの「マンション管理会社」と「賃貸管理会社」の役割分担は一般的に異なり、マンション共用部分の維持管理を行うのは通常「マンション管理会社」です。それに対し、「賃貸管理会社」は入居者への契約管理や家賃の徴収を担うものです。円安や物価上昇の影響があるとしても、それが賃貸契約における直接的な家賃増額の根拠になるかは法的にも慎重に検討され...

質問日：2024/10/29

解決日：2024/10/31
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Q質問・相談

東京住み、30代前半夫婦で2.3年のうちに子どもをと考えているのですが、マイホームか分譲マンションかどうしようと悩みます。今は万博のために資材が高騰化していることからマンションなどとても高いと聞きました。しばらくは賃貸にして安くなるのを見計らったほうがいいんですかね…

A回答

購入するのは子供の人数が確定してからにしたらいいと思います

質問日：2024/10/29

解決日：2024/10/30
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Q質問・相談

住宅ローンを組んで家を購入した際、分譲地の共有施設として・私道の持ち分・共有駐車場の持ち分・共有ゴミ捨て場の土地の持ち分も、同時に購入しました家を建てた土地と合わせて、4つの土地に抵当権（5000万円）を打たれています。住宅ローンを組んだ場合、土地や家を賃貸に出すことは、基本的にはNGとされています（金融機関との調整が必要）この「賃貸に出すことはNG」とは、上記「共有駐車場」を無償で貸す（使用貸借）ことも含まれていますか？共有駐車場の持ち分にも、抵当権5000万円が打たれています。使用貸借であれば、住宅ローンの抵当権が打たれていても、貸出可能でしょうか？よろしくお願い致します。

A回答

貸すことは抵当権設定の問題ではなく貸す理由になります転勤などは問題ありませんしそれほど厳しくはありません問題になるのは意図的に初めから賃貸目的の場合ですね

質問日：2024/10/23

解決日：2024/10/28
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2024年10月31日の新大阪駅の新着物件

ファーストフィオーレ新大阪グランデ

マンション
- 新大阪駅/東海道本線（JR西日本）徒歩3分崇禅寺駅/阪急京都本線徒歩10分西中島南方駅/OsakaMetro御堂筋線徒歩12分
- 大阪府大阪市東淀川区東中島1
- 築6年/地上10階建て
階賃料/管理費等敷金/礼金間取り/専有面積
- 10階
  
  9.85万円管理費等 10,000円
  
  敷なし
  
  礼 19.7万円
  
  1LDK
  
  34.52m²
  
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  NEW 即入居可
  
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ノルデンタワー新大阪アネックス

マンション
- 新大阪駅/OsakaMetro御堂筋線徒歩3分東三国駅/OsakaMetro御堂筋線徒歩5分東淀川駅/東海道本線（JR西日本）徒歩9分
- 大阪府大阪市淀川区宮原001
- 築21年/地上26階建て
階賃料/管理費等敷金/礼金間取り/専有面積
- 18階
  
  8.7万円管理費等 11,000円
  
  敷なし
  
  礼 20万円
  
  1LDK
  
  38.72m²
  
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  NEW
  
  空室状況を知りたい無料
エステムコート新大阪IIIステーションプラザ

マンション
- 新大阪駅/OsakaMetro御堂筋線徒歩3分東三国駅/OsakaMetro御堂筋線徒歩6分
- 大阪府大阪市淀川区宮原1
- 築23年/地上12階建て
階賃料/管理費等敷金/礼金間取り/専有面積
- 10階
  
  5.5万円管理費等 7,000円
  
  敷なし
  
  礼なし
  
  1K
  
  19.53m²
  
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  NEW
  
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駅

平均賃料ファミリー二人暮らし一人暮らし

駅

平均賃料ファミリー二人暮らし一人暮らし

高槻

8.3万円 7.5万円 5.8万円
摂津富田

8.2万円 7.4万円 5.7万円
JR総持寺

9.4万円 8.1万円 5.7万円
茨木

10万円 9万円 6.3万円
千里丘

9.9万円 8.6万円 6.3万円
岸辺

10.8万円 9.3万円 6.2万円
吹田

11.3万円 9.6万円 6.1万円
東淀川

12.3万円 11.3万円 7.7万円
大阪

29.9万円 20.1万円 9.5万円
塚本

11万円 9.8万円 7.2万円

新大阪駅の周辺環境

コンビニ	スーパー
ベルマートキヨスク新大阪乗換口まで5m (徒歩1分) Bellmart Kiosk キヨスク新大阪上りホームまで11m (徒歩1分) Bellmart Kiosk キヨスク新大阪まで30m (徒歩1分) セブンイレブンハートインJR新大阪駅1階まで34m (徒歩1分) キヨスク新大阪中央まで37m (徒歩1分)	パントリーアルデ新大阪店まで31m (徒歩1分) 成城石井地下鉄新大阪店まで124m (徒歩2分) 株式会社さとう大阪事務所まで215m (徒歩3分) ダイエーグルメシティ新大阪店まで634m (徒歩8分) セントラルスクエア西宮原店まで642m (徒歩9分)
保育園	幼稚園
あいぐらん保育園 aiueoだいいち保育園新大阪まで473m (徒歩6分) 日之出保育所まで505m (徒歩7分) 宗教法人德藏寺保育園まで573m (徒歩8分) 徳蔵寺保育園まで573m (徒歩8分) 認定こども園ひじり保育園まで605m (徒歩8分)	西中島幼稚園まで586m (徒歩8分) ひじり幼稚園まで606m (徒歩8分)
小学校
大阪市立西中島小学校まで626m (徒歩8分) 大阪市立啓発小学校まで680m (徒歩9分) 大阪市立北中島小学校まで756m (徒歩10分)

新大阪駅の情報

出口情報

１出口	新大阪阪急ビル連絡口（５：３０からご利用いただけます）,新幹線,ＪＲ線,レム新大阪,コートヤード・バイ・マリオット新大阪ステーション,大阪回生病院,阪急高速バス
２出口	コートヤード・バイ・マリオット新大阪ステーション
４出口	ニッセイ新大阪ビル,メルパルクホール,新大阪センイシティー（ゆめっせ）,ＳＯＲＡ（ソーラー）新大阪２１,東淀川高等学校,大阪簡易裁判所　交通分室,近鉄高速バス,神姫バス,大阪シティバス
５出口	（ＪＲ線連絡口）,新幹線,ＪＲ線,ＫＯＫＯ　ＰＬＡＺＡ（大阪市立青少年センター）,新大阪ステーションホテル本館,新大阪ユースホステル,ホテル新大阪,大阪シティバス
６出口	新御堂筋西側,ＪＲ高速バス
７出口	ニューオーサカホテル,新大阪ワシントンホテルプラザ,西中島小学校
８北口（ＪＲ）	宮原町・西宮原町方面,ニッセイ新大阪ビル,大阪回生病院,ヴィアイン新大阪ウエスト,レム新大阪,コートヤード・バイ・マリオット新大阪ステーション,メルパルク大阪,阪急高速バス
１０正面口（ＪＲ）	西中島方面,中央ビル,ニューオーサカホテル,ワシントンホテルプラザ,ＴＫＰ新大阪ビジネスセンター,ホテル新大阪カンファレンスセンター,空港バス
１１・１２東口（ＪＲ）	東中島町・西淡路町方面,ヴィアイン新大阪,ホテル新大阪,丸ビル,ＣＩＶＩ研修センター新大阪東

駅設備

バリアフリー状況	エレベータ
※段差なしでの移動経路（○：有り　△：要駅員設備　×：無し）【ＪＲ】：○ 【ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ】：○	【ＪＲ】［新幹線］・各ホーム⇔改札（２０番線ホームのみ乗継有り）［在来線］・各ホーム⇔改札・南口改札付近（改札外）⇔２Ｆ⇔１Ｆ・東口改札付近（改札外）⇔１Ｆ【ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ】・ホーム⇔中改札・北改札・新御堂筋歩道橋階⇔北改札階⇔地上
エスカレータ	トイレ
【ＪＲ】［新幹線］・各ホーム⇔改札［在来線］・各ホーム⇔改札・中央口改札付近（改札外）⇔２Ｆ⇔１Ｆ・南口改札付近（改札外）⇔２Ｆ⇔１Ｆ・２Ｆ⇔１Ｆ（味の街内）【ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ】・ホーム⇔各改札	【ＪＲ】［新幹線］《多機能トイレ》・改札内［在来線］《車椅子対応》・改札内・改札外（東口１Ｆ）【ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ】《多機能トイレ》・中改札内《車椅子対応》《ベビーシート》・北改札内
スロープ	その他
【ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ】・中改札⇔ＪＲ新大阪駅	【ＪＲ】・ＡＥＤ【ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ】・ＡＥＤ

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分譲賃貸タイプの賃貸物件を探せます。分譲賃貸とは、分譲用に建てられた物件を、購入者が何らかの理由で第三者に貸すことをいいます。もともと分譲用に建てられているため、室内の設備や間取りの広さなど物件のグレードが高いものが多いです。賃料が割高な場合もありますが、オーナーこだわりのオプションが付いていたり設備のバリエーションが豊富だったりと、お得感を味わえます。あえて分譲賃貸を探し求める人もいるなど人気が高い物件です。

消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
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敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
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一部店舗では補足情報として独自に交通情報を算出し、付与しております。実際の詳細交通情報に関しては、各店舗にお問い合わせください。
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新大阪駅（大阪府）の分譲賃貸タイプの賃貸物件（マンション・アパート）

阪急京都本線淡路駅地上12階建て築50年

Luxe新大阪II

セレニテ新大阪プリエ

エムブイインプ新大阪

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セレニテ新大阪ミラク弐番館

阪急京都本線十三駅地上6階建て築33年

OsakaMetro御堂筋線東三国駅地上14階建て築1年未満

OsakaMetro御堂筋線新大阪駅地上8階建て築46年

オリエント新大阪アーバンライフ

ダイアパレス新大阪宮原

阪急京都本線崇禅寺駅地上14階建て築5年

東海道本線（JR西日本）新大阪駅地上13階建て築45年

ハイネスト新大阪

オーキッドレジデンス新大阪

阪急宝塚本線三国駅地上6階建て築51年

阪急京都本線南方駅地上11階建て築7年

エバーグリーン新御堂

ダイアパレス新大阪