URと公営住宅の違いがよくわかりません。 自分なりの理解では ・公営住宅は自治体単位の低所得者向けの社会事業 ・URは昔は分譲マンションを国として販売してた ・URは民営化して、自前でリノベとかして割高に賃貸を始めた ・なので、URでは昔分譲で買った人が住み続けたりする ・一部、昔公営住宅だったものがURで管理・賃貸されていたりする ・なので、公営住宅カテゴリーで入った低所得者と、割高UR賃貸枠で入った層が一緒のところもある こんな感じでしょうか？

公営住宅に関しては概ねご認識の通りで相違ないと思います。ただ、これは公営住宅法という法律に基づいて行われているものであり、例えばNPO等が取り組んでいる社会事業とは少し毛色が違う「国としての政策」によって行われる住宅供給事業だと私は認識しています。その建設・管理・運営を各自治体単位で行なっているということです。 ＵＲに関するご認識はだいぶ事実と異なると思います。組織としてのＵＲは何度か名前...

管理規約を守らなかったら嘘つき呼ばわりされました 分譲マンションに賃貸で住んでいます。 先日、室内の機器が壊れたために管理会社経由で業者を手配し修理をしてもらいました。 ですが修理や交換などは事前に管理人を通して組合に承認を得なければいけなかったようで、その件で管理人から酷く叱られてしまいました。 たしかに、数ヶ月前に一時的に掲示板に貼られていたし自分もそれを見ましたが内容を忘れてしまっていたため自分に非があるのは前提です。 ですが「あなた普段回覧板(今は廃止)見てないんでしょ」「掲示板も見てないでしょ」と決めつけられ 「見てはいます。でも忘れてしまっていました。でもそれでご迷惑かけたことはたしかなので、すみません」と謝ったところ「他の人は皆ちゃんとやってます。だからあなた方は全然見てないってことですよ。嘘つかないでください。」とまで酷い物言いをされ… 別に今まで何度も管理規約を無視したわけでもなく、むしろ他のことはきちんと掲示板等の内容を見て守っていたつもりです。 自分は嘘つき呼ばわりされるほど悪いことをしたのでしょうか？

その管理員の資質（性格、認識、スタンス・・）に問題ありです。 管理員は居住の有無管理くらいはともかく、人や暮らしを管理する立場ではありません。まともな管理会社の管理員なら居住者や理事会などとは一線を画し、それ以上の立ち入った言動はしません。 管理会社にありのままにクレームとして申し入れてください。まともな管理会社なら蔑ろにはされないはずです。

【至急】現在の住まい(賃貸)が瑕疵物件かもしれません？ 発覚すると厄介なので、地域や詳細は伏せさせてください。 本年度3月で更新したばかりの賃貸アパートです。 2年前に内見した際に当時、室内が凄まじく荒れており、土足で内見しました。 築年数は20数年ですが、カビや埃が凄く、まるで廃墟のようでした。 軽く数か月～年単位以上は放置されていたと思われます。 不動産関係者は、仲介と、役所紹介の業者の2名が立ち会いました。 両名、敷金からハウスクリーニング代を捻出して清掃するので大丈夫との回答でした。 当時の引っ越し前の住環境が極めて悪く、 貸主が悪辣で虚偽の平米数を契約書に記載し問題になるなど 少しでも急いで引っ越ししたかったため、この物件(現住所)に決めてしまいました。 立地の割に家賃は程々で、無職などの訳ありの方へも募集をかけていたようです。 大島てるに掲載がない事は確認済みですが、このサイトが100%保証している訳ではなさそうです 実際、20年程前に以前の住まいのマンションの隣人が孤独死したケースでは載りませんでした。 審査に関しては連絡なしで通りました。 契約して後々分かったのですが、現在の住まいの管理会社は評判が著しく悪いです。 Googleクチコミで数十件投稿があり、平均が星1.3前後。 シロアリが発生した物件が放置されているとの評判もありました。 国交省のガイドラインを無視するような発言も担当者からありました。 最近分かったのですが、自分が内見する前の約3年間ほど、募集の形跡がありません。 これはホームズで検索しました。 管理会社は前の住人がいたというような事を言っていた気がするのですが、 何故、前の住人の退去後にクリーニング・修繕しなかったのかいまいち不可解です。 前住人は恐らく女性の方かなとは思います。 女性名義のクロネコDMが一度届いたのと、星柄の可愛い蛍光シールが室内に貼られていました。 現在、管理会社へ問い合わせをしています。 そこで質問なのですが、検索で瑕疵物件について色々調べたのですが、 告知義務がなくなったケースでも、借主から瑕疵について問い合わせがあった場合 貸主側は正確に答える必要がある、との事でしたが、 これは業界内ではきちんと周知されているものでしょうか？ 嘘をつかれた場合、確認する方法がないように思えます。 実際、10年程前に住んだ分譲マンションで共用部にて瑕疵があったのですが 管理会社と警察によって事故と隠蔽されていました(実際には部外者の自殺でした)。 今の住所に引っ越してから体調がかなり悪く、どうも勘繰ってしまいます。 霊感などは自分はあまり信じない方ですが、母親の方はあるようです。 母の巻き添え？で恐怖体験をした人が過去にそれなりにいるようです。 長くなってしまいましたが、仮に瑕疵物件と仮定して ・3年を過ぎた告知義務について、問い合わせに答える必要はどの程度あるのか ・そもそも告知義務に抵触しない場合はどうなるのか この辺を詳しい方、いらっしゃいましたらご回答頂けますと幸いです。 問題解決した場合、あるいはそれに近い場合はベストアンサーとさせて頂きます。 宜しくお願い致します。

告知義務の範囲は極めて狭いです。 理由は亡くなられた方の遺族の損害賠償が大き過ぎるためです。 貸主は遺族へ損害賠償請求する事になりますので。 また、一般的には借主に対し説明責任を負うのは宅建業者です。 貸主は無資格で行えます。 その貸主が申告しなかったら、宅建業者も説明できません。 調査まで宅建業者に責任を求めたら仲介手数料が高くなってしまいます。 ・3年を過ぎた告知義務について、...