宮の沢駅（北海道）の分譲賃貸タイプの賃貸物件（賃貸マンション・アパート）のお部屋探し賃貸住宅情報

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宮の沢駅の分譲賃貸タイプの平均賃料 ※ 8.9万円

Yahoo!不動産に掲載されている賃貸物件から、現在の検索条件の平均賃料を算出しています。

宮の沢駅の家賃相場

ワンルーム	1K/1DK	1LDK/2K/2DK	2LDK/3K/3DK	3LDK/4K以上
4.1万円	4.8万円	5.3万円	6.6万円	8.8万円

宮の沢駅の周辺環境

コンビニ	スーパー
セブンイレブン札幌宮の沢駅前まで141m (徒歩2分) セイコーマート西町北20丁目まで347m (徒歩5分) セブンイレブン札幌発寒7条まで388m (徒歩5分) セイコーマート発寒6条まで412m (徒歩6分) セイコーマート発寒7条まで422m (徒歩6分)	マックスバリュ宮の沢店まで192m (徒歩3分) アークスビッグハウスウエストまで472m (徒歩6分) イオン札幌発寒店まで599m (徒歩8分) カルディコーヒーファームイオンモール札幌発寒店まで643m (徒歩9分) 有限会社ショッパーズマルヤまで799m (徒歩10分)
保育園	幼稚園
認定こども園森のタータン保育園宮の沢まで98m (徒歩2分) 認定こども園宮の沢すずらんまで175m (徒歩3分) 社会福祉法人幌北学園発寒そらいろ保育園まで519m (徒歩7分) 学校法人浅利教育学園認定こども園西町さつき保育園まで527m (徒歩7分) 秀雅会認可保育園発寒もりのわ保育園まで563m (徒歩8分)	認定こども園宮の沢すずらんまで175m (徒歩3分) 学校法人西野学園西野第2さくら幼稚園まで383m (徒歩5分) 市立はまなす幼稚園まで397m (徒歩5分) 発寒認定こども園にこりん発寒幼稚園まで1,460m (徒歩19分)
小学校
市立西小学校まで738m (徒歩10分) 市立発寒西小学校まで865m (徒歩11分) 市立西園小学校まで992m (徒歩13分) 市立手稲宮丘小学校まで1,052m (徒歩14分) 市立発寒小学校まで1,309m (徒歩17分)

宮の沢駅(札幌市営地下鉄)の情報

出口情報

１出口	発寒６条１１丁目,二十四軒手稲通,国道５号（札幌新道）,はまなす幼稚園,西小学校,新道北口ビル,札振宮の沢駐車場
２出口	宮の沢１条１丁目,二十四軒手稲通
３出口	発寒６条１０丁目,二十四軒手稲通
４出口	宮の沢１条１丁目,二十四軒手稲通,西野屯田通
５出口	宮の沢１条１丁目,西野屯田通,北５条手稲通,（旧国道５号）,手稲記念館,上手稲神社,札幌宮の沢郵便局
６出口	発寒６条９丁目,二十四軒手稲通,西区体育館・温水プール,発寒児童会館,Ａ．０ビル
７出口	発寒６条９丁目,二十四軒手稲通,西区体育館・温水プール

駅設備

バリアフリー状況	エレベータ
※段差なしでの移動経路（○：有り　△：要駅員設備　×：無し）　　地上⇔改札⇔ホーム：○	・ホーム⇔改札・改札⇔１番出口方面通路・１番出口方面通路⇔１番出口・改札⇔４番出口・改札⇔６番出口
エスカレータ	トイレ
・ホーム⇔改札・改札⇔１～５・７番出口	《多機能トイレ》・改札外
その他
・ＡＥＤ・点字案内（券売機）

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路線

平均賃料ファミリー二人暮らし一人暮らし

路線

平均賃料ファミリー二人暮らし一人暮らし

1
札幌市営地下鉄東西線

9.7万円 7.5万円 5.5万円
2
函館本線

6.8万円 6万円 4.6万円
3
札幌市営地下鉄南北線

9.5万円 7.5万円 5.4万円
4
札幌市営地下鉄東豊線

9.2万円 7.2万円 5.4万円
5
千歳線

9.5万円 7.7万円 5.7万円
6
札沼線

9.5万円 7.7万円 5.7万円
7
札幌市電

11.5万円 8.7万円 6万円
8
石北本線

5.2万円 4.8万円 4万円
9
宗谷本線

5.1万円 4.7万円 4万円
10
室蘭本線

5.5万円 5万円 4.4万円

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分譲賃貸タイプの賃貸物件に関する質問・相談

Q質問・相談

新しい住まいについて悩んでいます。私は地方の街中で暮らしているのですが、今の彼女との結婚を機に、新しい住まいについて考えています。選択肢としては・賃貸（2LDKもしくは2DK）地元の相場 5.9万～8万・建売 2500万（注文住宅だと4～5000万）・中古の分譲マンション 800万～1000万状況としては、私の実家はすでに私の持ち家（資産価値：土地含め2000万程度だったはず）で、建て直したばかりなので、本来であれば、そちらに住みたいのですが、両親と祖父母が住んでいるので少なくとも祖父母が亡くなるまでは、他に住もうと考えています。また、二人合わせて世帯年収が700万～800万くらいになる予定で、あまり無理なく月々の支払いをしたいと考えており、月々6～7万程度にしたいなと考えています。個人的な考えとしては、おそらく賃貸に住むのが、一番安くなると考えているのですが、中古マンションや、建売を購入しておけば、後々両親が老体になったときに、そちらに移せるし、同じ期間同じ金額を払うのなら、手元に残る方がいいのでは、と考えています。場合によっては、最終的に、購入したマンションや建売を売る、もしくは実家の家と土地を売って、最終的な出資を安くする、もしくはペイできたりしないかとも考えています。どの選択肢も、メリットデメリット等あるかとは思いますが、皆様のご意見を聞かせていただけないでしょうか。また、注意点等や、経験上のアドバイス等も教えていただきたいです。

A回答

この手の話ってよくあるんだけど、一番大切な年齢を書かないと。 25歳と35歳では回答が変わってくるから。若いなら中古の分譲マンションはない。 20年後以降の修繕費諸々で苦しくなる可能性が出てくるから。

質問日：2026/08/08

解決日：2026/08/17
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Q質問・相談

動物の飼育禁止の分譲マンションの規約改正について。所有している分譲マンションをペット飼育可にしたいんです。築25年なので当初の住人から徐々に入れ替わって来ていると思いますが規約の改正は今までほぼないようです。周りにマンションも多数建つようになりました。そのほとんどがペット飼育可です。同じような築年数のマンションは複数飼育不可として残っています。当方、このマンションとは別のところに住んでおり（飛行機での移動になります）総会などには出席したことがありません。今後、賃貸を続けるにしても売却をするにしても、ペット飼育可にした方が資産価値が上がるのではないかと考えています。そこで規約改正を提案したいと思っています。私のようなケースの場合、管理会社に議題をあげてもらうよう頼む形になるのでしょうか。もちろん、管理会社は中立の立場になるので飼育可について勧めてもらいたいというわけではないので、こちらで資料などを用意していくつもりではいます。（まずは住人ににアンケートを取るところから始め、飼育可のマンションの規約を集めて住人に具体的ま規約を見てもらうなど）このような進め方で大丈夫でしょうか。マンションの規約を変えるのはとても難しいとは思っていますが、調べてみると最近は途中でペット飼育可になるマンションも多いと聞いたので、自分のマンションでもできないかと考えています。ちなみに55世帯ほどのマンションです

A回答

進め方の方向は合っています。ただし、「管理会社に議題を上げてもらう」という理解は半分違います。管理会社は管理組合の業務を受託している会社で、規約改正を決める主体ではありません。正式な宛先は管理組合の理事長・理事会です。管理会社には、その取次ぎ、資料作成、手続の助言などを頼む形になります。管理会社は議会でも元老院でもないので、単独でペット解禁令は出せません。まず管理会社を窓口として、理事長...

質問日：2026/08/12

解決日：2026/08/13
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Q質問・相談

築39年の分譲駅歩3分 3階3LDK 子ども小学生二人で学区内での引っ越し配管リフォームになりました。 35年ローンです。配管リフォームはした方がいいでしょうか？またローンは長いので構えすぎてもいけませんが、賃貸より購入で良かったのかなぁとも日によって考えます。当方、40歳夫婦。いずれは介護で実母を呼び寄せる可能性あり。パートをしていますが、家事育児ローンと抱えていく感じです。築39年ですが、しっかり修繕積立金なども積みたっていたり治安は安定していそうです。張り切ったり、滅入ったりを繰り返しています。

A回答

■配管リフォームはしたほうが良いでしょう。当方は上階から、水漏れ被害を受けたことがあります。写真は、その時の様子です。築40年の鉄骨造、分譲（賃貸）マンションです。水漏れの原因は、上階の床下配管（給湯管）の穴あきでした。床下配管の維持管理責任は、上階の区分所有者（大家）にあります。当方の部屋の復旧費用は、管理組合の保険で修理してくれました。本来は、上階の区分所有者（大家）の保険で修理すべきですが、この人が無保険だった為、管理組合の保険で修理となりました。

質問日：2026/08/10

解決日：2026/08/13
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2026年8月18日の宮の沢駅（北海道）の新着物件

ポーザ宮の沢

マンション
- 宮の沢駅/札幌市営地下鉄東西線徒歩3分発寒駅/函館本線徒歩14分発寒南駅/札幌市営地下鉄東西線徒歩18分発寒中央駅/函館本線徒歩22分
- 北海道札幌市西区発寒六条11
- 築10年/地上4階建て/鉄筋コンクリート
階賃料/管理費等敷金/礼金間取り/専有面積
- 4階
  
  5.2万円管理費等 3,000円
  
  敷 5.2万円
  
  礼なし
  
  1LDK
  
  30.1m²
  
  NEW 詳細を見る
  
  空室状況を問い合わせる無料
NINA(ニーナ)

マンション
- 宮の沢駅/札幌市営地下鉄東西線徒歩5分発寒南駅/札幌市営地下鉄東西線徒歩12分発寒中央駅/函館本線徒歩17分発寒駅/函館本線徒歩19分
- 北海道札幌市西区西町北17
- 築12年/地上4階建て/鉄筋コンクリート
階賃料/管理費等敷金/礼金間取り/専有面積
- 2階
  
  4.8万円管理費等 3,000円
  
  敷なし
  
  礼なし
  
  1LDK
  
  33.53m²
  
  NEW 詳細を見る
  
  空室状況を問い合わせる無料
Granwoods　発寒7－11

マンション
- 宮の沢駅/札幌市営地下鉄東西線徒歩6分発寒駅/函館本線徒歩10分発寒中央駅/函館本線徒歩20分
- 北海道札幌市西区発寒七条11
- 築3年/地上4階建て/鉄筋コンクリート
階賃料/管理費等敷金/礼金間取り/専有面積
- 4階
  
  5.5万円管理費等 4,000円
  
  敷なし
  
  礼なし
  
  1LDK
  
  30.08m²
  
  NEW 詳細を見る
  
  空室状況を問い合わせる無料

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分譲賃貸タイプの賃貸物件を探せます。分譲賃貸とは、分譲用に建てられた物件を、購入者が何らかの理由で第三者に貸すことをいいます。もともと分譲用に建てられているため、室内の設備や間取りの広さなど物件のグレードが高いものが多いです。賃料が割高な場合もありますが、オーナーこだわりのオプションが付いていたり設備のバリエーションが豊富だったりと、お得感を味わえます。あえて分譲賃貸を探し求める人もいるなど人気が高い物件です。

消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
敷金、礼金は独自の計算に基づき自動計算し算出しております。
敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
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エメラルドグリーン宮の沢

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