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クレヴィア南森町THE FRONT
マンション3.95
(評価19件)
コメント19件- 南森町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩1分以内 大阪天満宮駅/東西線 徒歩4分 扇町駅/OsakaMetro堺筋線 徒歩7分
- 大阪府大阪市北区南森町2
- 築9年/地上15階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
3.95
(評価19件)
コメント19件- 南森町駅/OsakaMetro堺筋線 徒歩1分以内 大阪天満宮駅/東西線 徒歩4分
- 大阪府大阪市北区南森町2
- 築9年/地上15階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
4.12
(評価52件)
コメント52件- 中津駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩1分以内 梅田駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩10分 大阪駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩14分
- 大阪府大阪市北区中津1
- 築10年/地上35階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エスリード堂島
マンション- 北新地駅/東西線 徒歩1分以内 西梅田駅/OsakaMetro四つ橋線 徒歩1分以内 大阪梅田駅/阪神本線 徒歩5分 大阪駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩8分 肥後橋駅/OsakaMetro四つ橋線 徒歩10分
- 大阪府大阪市北区曾根崎新地2
- 築26年/地上13階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ザ・パークハウス中之島タワー
マンション4.39
(評価46件)
コメント36件- 中之島駅/京阪中之島線 徒歩2分 新福島駅/東西線 徒歩10分 福島駅/大阪環状線 徒歩14分 阿波座駅/OsakaMetro千日前線 徒歩15分
- 大阪府大阪市北区中之島6
- 築7年/地上55階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エスリード南森町
マンション- 大阪天満宮駅/東西線 徒歩2分 南森町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩5分 天満橋駅/OsakaMetro谷町線 徒歩9分 北浜駅/OsakaMetro堺筋線 徒歩14分 なにわ橋駅/京阪中之島線 徒歩15分
- 大阪府大阪市北区東天満1
- 築8年/地上12階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東西線 大阪天満宮駅 地上12階建て 築8年
マンション- 大阪天満宮駅/東西線 徒歩2分 南森町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩5分 天満橋駅/OsakaMetro谷町線 徒歩9分
- 大阪府大阪市北区東天満1
- 築8年/地上12階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東西線 北新地駅 地上13階建て 築12年
マンション- 北新地駅/東西線 徒歩2分 梅田駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩5分 東梅田駅/OsakaMetro谷町線 徒歩5分 大阪駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩8分
- 大阪府大阪市北区曾根崎新地2丁目
- 築12年/地上13階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エスリード梅田グレイス
マンション- 中津駅/阪急神戸本線 徒歩3分 大阪駅/おおさか東線 徒歩7分 大阪梅田駅/阪急京都本線 徒歩13分 福島駅/大阪環状線 徒歩15分 中崎町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩26分
- 大阪府大阪市北区中津6
- 築6年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エスリード天神橋筋六丁目
マンション- 天神橋筋六丁目駅/OsakaMetro堺筋線 徒歩1分以内 天満駅/大阪環状線 徒歩5分 扇町駅/OsakaMetro堺筋線 徒歩7分 中崎町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩10分
- 大阪府大阪市北区菅栄町
- 築10年/地上13階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
- 天神橋筋六丁目駅/OsakaMetro堺筋線 徒歩2分 天満駅/大阪環状線 徒歩5分 扇町駅/OsakaMetro堺筋線 徒歩7分 中崎町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩10分
- 大阪府大阪市北区菅栄町
- 築10年/地上13階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東西線 大阪天満宮駅 地上12階建て 築14年
マンション- 大阪天満宮駅/東西線 徒歩3分 中崎町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩3分 南森町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩4分 天満駅/大阪環状線 徒歩5分 扇町駅/OsakaMetro堺筋線 徒歩5分
- 大阪府大阪市北区紅梅町000
- 築14年/地上12階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リーガル西天満III
マンション- 南森町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩3分 大阪天満宮駅/東西線 徒歩4分 なにわ橋駅/京阪中之島線 徒歩7分 北浜駅/京阪本線 徒歩7分 淀屋橋駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩10分 東梅田駅/OsakaMetro谷町線 徒歩10分 扇町駅/OsakaMetro堺筋線 徒歩11分
- 大阪府大阪市北区西天満3
- 築16年/地上15階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
- 大阪梅田駅/阪神本線 徒歩4分 西梅田駅/OsakaMetro四つ橋線 徒歩4分 北新地駅/東西線 徒歩5分
- 大阪府大阪市北区堂島2丁目
- 築1年未満/地上49階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴィークタワーOSAKA
マンション3.53
(評価34件)
コメント31件- 北浜駅/OsakaMetro堺筋線 徒歩4分 南森町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩8分 淀屋橋駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩8分 大阪天満宮駅/東西線 徒歩9分
- 大阪府大阪市北区西天満1
- 築18年/地上35階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
- 中津駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩5分 大阪梅田駅/阪急京都本線 徒歩10分 中崎町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩12分
- 大阪府大阪市北区豊崎4丁目
- 築2年/地上13階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
- 天神橋筋六丁目駅/OsakaMetro堺筋線 徒歩4分 中崎町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩5分 天満駅/大阪環状線 徒歩9分
- 大阪府大阪市北区浮田2
- 築4年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東西線 大阪天満宮駅 地上37階建て 築4年
マンション4.35
(評価17件)
コメント17件- 大阪天満宮駅/東西線 徒歩3分 南森町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩7分 扇町駅/OsakaMetro堺筋線 徒歩12分 桜ノ宮駅/大阪環状線 徒歩15分 天満駅/大阪環状線 徒歩15分
- 大阪府大阪市北区東天満2
- 築4年/地上37階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
- 中崎町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩5分 東梅田駅/OsakaMetro谷町線 徒歩6分 扇町駅/OsakaMetro堺筋線 徒歩6分 天満駅/大阪環状線 徒歩8分 南森町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩12分 大阪天満宮駅/東西線 徒歩17分
- 大阪府大阪市北区神山町
- 築6年/地上15階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東西線 大阪天満宮駅 地上14階建て 築9年
マンション4.0
(評価9件)
コメント9件- 大阪天満宮駅/東西線 徒歩5分 南森町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩7分
- 大阪府大阪市北区東天満1
- 築9年/地上14階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
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分譲賃貸タイプの賃貸物件に関する質問・相談
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Q質問・相談
区分所有している分譲マンション管理規約に「外部居住の組合員からは月額2000円の管理協力金を徴収する」と記載がありますが、この「外部居住」とは一般的に何を基準に判断されるのでしょうか? 管理規約に判断基準の記載はありません。 詳細を申し上げますと、私は昨年4月に区分所有している分譲マンションから転勤で別地方の賃貸マンションへ転居しました。 ただし、分譲マンションのある地域への出張が頻繁にあると見込まれていたことや、1年後に元の地域へ戻る可能性があったためマンションは処分せず、水道電気ガスのインフラも契約解除せずそのままにしておりました。 また昨年6月、出張時に部屋を見に行ったところ郵便ポストがチラシや転送不可の手紙で溢れそうになっていたため、防犯上の事を考えてポストと玄関ドアポケットの両方に養生テープを貼ってチラシや手紙が入らないようにしました。 そして今年度に入り分譲マンションへ戻る可能性がなくなったので管理組合へ連絡したところ、突然「昨年4月から外部居住となるためその頃から遡って管理協力金を支払ってください」と言われました。 詳細は以上ですが、「外部居住」について組合側はどのように判断するのでしょうか? 住民票を見せるわけでもないですし、引越し業者が荷物を運搬した日でしょうか?それとも養生テープを貼った6月からでしょうか? ちなみに昨年の転居段階で管理組合の理事に選出されないのは決まっていましたが、仮にその後選出されても出張ベースで対応可能でした。 今年4月からの協力金を払うよう言われるのであれば理解できるのですが、「外部居住」に対する組合側の判断基準が不明なまま過去の分まで請求される事が腑に落ちず、質問させていただきます。
A回答マンション管理士です。 組合員(区分所有者)が当該マンションの居住者であるか否かは、一般的に、組合員からの届出によって管理組合や管理会社は判断します。「居住者届」や「専有部分占有者届」「専有部分賃貸開始届」など名前は様々ですが、規約や細則でその類の書面の提出を規定していることが多いです。つまり、自己申告ということになります。 それ以外にも、質問文にお書きのように、ポストの様子や留守が多い...
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Q質問・相談
不動産賃貸で、貸主からリクエストされた内容について教えてください。 サブリースの分譲賃貸のマンションに入居予定です。 契約開始日(入居日)を月末頃と希望したのですが、 貸主のサブリース業者からのリクエストで、契約開始日はその月の上旬とし、 こちらの入居希望日までの差分の期間はフリーレントとしたいと言われました。 私は余分な日割り家賃を払わずに済みメリットしかないですが、 貸主側にはどのようなメリットがあるのでしょうか? サブリース業者内で空室を作りたくないような社内指標があって、 無理やりにでも見かけ上の入居日を早めたいような意図があるのでしょうか? 一般論で構いませんので、貸主側・仲介業者側のメリットを教えてください。
A回答大家です。よくあるのは投資家向けに入居率をアピールしたいとかですかね。
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Q質問・相談
エレベータの無い6階建てのマンションについて ある動画で昭和38年に建てられた賃貸マンションが紹介(一部分譲みたいです) されていましたが6階建てなのにエレベータがついていないとのことです。 確か法律でビルやマンション等の建造物は5階まではエレベータ無しで可だけれど 6階からはエレベータ無しはダメと聞いたことがあります。 これは違法建築にならないのでしょうか?また、後からエレベータをつけるように 義務付けられたりはしていないのでしょうか?
A回答エレベーターの設置は、階数じゃなくて高さで定められていたような気がします。 ただ、マンションの場合は、現実的に6階でエレベーター無しでは、敬遠する人がほとんどではないでしょうか。
2024年6月17日の大阪府大阪市北区の新着物件
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クレヴィア南森町THE FRONT
マンション3.95
(評価19件)
コメント19件- 南森町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩1分以内 大阪天満宮駅/東西線 徒歩5分 扇町駅/OsakaMetro堺筋線 徒歩7分
- 大阪府大阪市北区南森町2
- 築9年/地上15階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
■T・Y天六
マンション- 天神橋筋六丁目駅/OsakaMetro堺筋線 徒歩1分以内 中崎町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩6分 天満駅/大阪環状線 徒歩7分
- 大阪府大阪市北区浪花町
- 築13年/地上10階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アージュベール
マンション- 天神橋筋六丁目駅/OsakaMetro堺筋線 徒歩1分以内 中崎町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩5分 天満駅/大阪環状線 徒歩5分
- 大阪府大阪市北区浪花町
- 築18年/地上6階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
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